Seu imóvel é aceito como garantia pelos bancos? Saiba o que é analisado
Como os bancos avaliam seu imóvel para liberar crédito como garantia?
Você já foi impossibilitado de realizar um home equity ou outras formas de crédito com garantia de imóvel?
Cada vez mais as instituições financeiras criam barreiras para o proprietário que necessita de liquidez através do ativo. De forma quase que proposital, o perfil desses clientes se enquadra em uma categoria que dificilmente passa por essas análises sem dores de cabeça.
Afinal, quais pontos são avaliados e que devemos sempre se atentar à situação para não sermos pegos de surpresa?
1. Localização
A localização do imóvel pode alcançar 50% do peso na análise do banco.
Ativos bem localizados, em bairros valorizados, grandes centros urbanos, eles têm maior aceitação e melhor avaliação por parte das instituições financeiras.
Imóveis rurais, com má infraestrutura tendem a ser recusados. Além disso, alguns bancos não operam em cidades com menos de 50 mil habitantes.
2. Estrutura
Ter uma boa localização é primordial, mas só isso não basta. Os bancos avaliam a estrutura e a conservação dos imóveis: acabamento, infiltrações, rachaduras ou uma estrutura muito antiga aumentam as chances de recusa.
Esse tópico também é importante para as instituições por que alguns imóveis não atendem às exigências das seguradoras.
3. Liquidez
Sim, o banco também pode chegar a avaliar a liquidez do imóvel em caso de execução, priorizando ativos que, além de conservados, são de fácil venda.
4. Documentação
Os imóveis precisam ter todas as documentações regulares e atualizadas em cartório.
Em raros casos, bancos aceitam ativos sem averbação, entretanto, não passam os bens com contrato de gaveta, apenas escritura pública sem registro ou imóveis não registrados.
A regularidade jurídica é essencial para a aprovação da operação.
💡 Já pensou em contratar Home Equity? Veja por que o crédito com garantia de imóvel pode não ser a solução para o seu caso.
O Imóvel perfeito existe para as instituições financeiras?
Os bancos têm maior apetite por imóveis residenciais e apartamentos. Quanto maior a aceitação do banco pelo imóvel, melhores tendem a ser as condições oferecidas, pois entende-se que os riscos são menores ao associarem ao bem.
Entretanto, esse perfil imóvel está cada dia mais difícil de ser encontrado imediatamente. O proprietário pode até encontrar maneiras para deixar o ativo em perfeito estado, tanto de estrutura quanto de documentações, mas esse processo pode ser burocrático e demorar meses e meses, além do dinheiro investido.
Outras questões que envolvem além da situação do imóvel, é o perfil do próprio cliente. O perfil de crédito, situação de inadimplência e acúmulo de dívidas também são levados em consideração para realizar uma operação de crédito com garantia de imóvel.
O que fazer quando não se encaixa no perfil?
É muito mais normal do que parece o imóvel ou o proprietário não estarem aptos para esse tipo de financiamento. Quando esse é o caso, o cliente tende a procurar por alternativas mais flexíveis que as oferecidas pelos bancos. O que eles encontram é: um vazio de soluções que se encaixam exatamente para esse perfil.
O perfil típico de um proprietário de imóvel sob pressão não vai encontrar o que ele precisa no mercado convencional, talvez ele nem saiba o que está de fato procurando.
Até encontrar o HomeCash.
A alternativa que salva o cliente dos entraves bancários
Pensando nos proprietários com imóveis sob pressão que necessitam de liquidez de forma rápida e driblando caminhos mais burocráticos, a Rooftop entrega o HomeCash, que soluciona todos os entraves de um imóvel sob pressão e libera a liquidez de forma imediata.
Essa movimentação elimina a necessidade de recorrer aos bancos para um financiamento com garantia de imóvel, dando maiores oportunidades a perfis que não se encaixam nas exigências dessas instituições.
Ao optar pelo HomeCash, o proprietário “limpa” o imóvel, deixando-o livre para quaisquer financiamentos, vendas ou locações que ele queira realizar.
Você não tem o perfil que os bancos aceitam, mas precisa urgentemente de liquidez e quer usar seu imóvel para levantar esse capital? A Rooftop é a sua virada de chave.
