Selic a 15% e o mercado em 2026: o que esperar do novo ciclo imobiliário

Copom decide manter a taxa Selic em 15% ao ano.

Embora o Banco Central sinalize um ciclo de cortes a partir de março, o patamar atual da Selic ainda é o maior das últimas duas décadas, desde o ajuste iniciado em meados de 2025 que redesenhou as estratégias de investimento e moradia no Brasil.

Apesar dos juros elevados, o setor imobiliário entra em 2026 com sinais de resiliência. A expectativa de redução das taxas nos próximos meses, somada ao fortalecimento das linhas de crédito, deve trazer um alívio gradual. Contudo, essa melhora não atinge a todos da mesma forma. A projeção de queda de 2 a 3 pontos percentuais tende a beneficiar primeiro o financiamento imobiliário de varejo, mas deixa um hiato perigoso para quem possui ativos de maior valor.

A Pirâmide da Dependência

A dinâmica do mercado hoje é ditada pela sensibilidade ao crédito:

• Base da Pirâmide: segue segura, impulsionada por iniciativas do governo.
• Faixa Média: é o segmento mais pressionado pelo custo dos financiamentos.
• Alta Renda: embora menos dependente do crédito, sofre com a desaceleração das transações. Imóveis de luxo levam mais tempo para serem vendidos e exigem maiores processos burocráticos, e o custo de manter um ativo parado, somado a eventuais pendências financeiras, pode corroer o patrimônio rapidamente.

Quando a espera não é uma opção: Conheça o HomeCash

Para o público de média e alta renda, o desafio de 2026 não se limita aos juros altos, mas se estende a questão do tempo. Em um cenário de vendas lentas, imóveis com irregularidades, pendências jurídicas ou proprietários com urgência de capital acabam ficando fora do radar das soluções bancárias tradicionais.

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