Imóveis Sob Pressão: o setor silencioso do mercado imobiliário
Durante muito tempo, o mercado imobiliário brasileiro olhou apenas para dois extremos: imóveis ”limpos”, prontos para venda e imóveis perdidos.
No meio desse caminho, existe um grupo enorme de ativos que não se encaixa em nenhum dos dois e comporta milhares de pessoas. São ativos valiosos, bem localizados, mas que estão travados por fatores externos. Esses são os chamados Imóveis Sob Pressão.
Como a pressão se manifesta
Um imóvel passa a estar sob pressão quando apresenta uma ou mais das seguintes características:
1. Inadimplência
Dívidas acumuladas de IPTU ou condomínio e até mesmo inadimplência do próprio proprietário bloqueiam negociações e indicam perda de controle financeiro.
2. Alienação
Operações de crédito com garantia de imóvel, como o Home Equity e outros produtos similares que resultam na alienação fiduciária do ativo e retiram a autonomia do proprietário.
3. Impasses jurídicos e sucessórios
Execuções, disputas familiares, inventários ou conflitos societários que congelam o imóvel e anulam sua liquidez.
4. Imóvel em fase pré-leilão
Risco de leilão iminente, onde a janela de oportunidade para evitar a perda definitiva do patrimônio está se fechando.
5. Restrições de crédito e venda
Pendências financeiras que inviabilizam a venda pelo valor de mercado, forçando o proprietário ao prejuízo.
Dica de Leitura: Pico de Inadimplência? Entenda como o cenário macroeconômico está impactando os imóveis na principal metrópole do país.
Por que o banco diz "não" para esse público?
Para as instituições financeiras, um imóvel sob pressão é visto como risco. O sistema bancário é desenhado para o padrão, para a “ficha limpa” e caminha em processos lentos. Quando surge uma execução jurídica ou uma dívidas altas, o banco recua.
Por essa razão, produtos tradicionais que hoje conhecemos são falhos de maneira geral.
Na Rooftop, enxergamos o outro lado da moeda. Para nós, a pressão não é um defeito, é apenas uma estrutura mal resolvida. E nós a resolvemos.
O HomeCash como solução definitiva para a Pressão
Ter um imóvel sob pressão não significa, necessariamente, o fim da sua jornada com aquele ativo. O erro de muitos proprietários é tentar resolver problemas complexos com ferramentas simples, como empréstimos bancários que apenas adiam o inevitável.
O HomeCash surge como a evolução necessária para este cenário. Ele atua como uma engenharia financeira e jurídica personalizada que oferece:
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Liquidez Imediata: liberação de recursos a partir do próprio imóvel em tempo recorde.
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Organização Jurídica: consultoria especializada para limpar o ativo e encerrar disputas ou execuções.
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Preservação de Patrimônio: uma estratégia para você resolver a urgência sem ter que abrir mão do imóvel às pressas por um valor muito abaixo do mercado.
O próximo passo para o seu imóvel sob pressão
As soluções convencionais não atendem à urgência do seu caso? O HomeCash pode ser a chave para sua reestruturação. Nossa equipe de especialistas está pronta para avaliar a situação do seu imóvel e desenhar uma saída segura e ágil.
