Consórcio imobiliário: será que compensa?

Descubra se o consórcio imobiliário é realmente uma escolha vantajosa e como ele pode facilitar a compra do seu imóvel, sem a cobrança de juros e de forma planejada.

Obter a casa própria é um dos maiores objetivos na vida de muitos, e é natural que as pessoas queiram saber se o consórcio imobiliário é uma alternativa viável para isso.
O consórcio imobiliário permite que os participantes adquiram um imóvel de maneira organizada, sem incidência de juros. Isso ajuda a contornar alguns dos desafios mais comuns ao financiar uma casa ou apartamento, como a necessidade de comprovação de renda e de um bom histórico de crédito para a aprovação de financiamentos.

Se você deseja entender melhor como funciona o consórcio de imóveis e se essa modalidade é ideal para você, continue lendo e descubra mais detalhes sobre essa opção:

O que é o consórcio de imóveis e como ele funciona?

O consórcio imobiliário é uma forma de autofinanciamento popular para quem quer adquirir um imóvel. Nessa modalidade, uma administradora forma um grupo de pessoas com o objetivo comum de comprar imóveis. Os membros pagam parcelas mensais para formar um fundo coletivo, e cada mês, pelo menos um integrante é contemplado com uma carta de crédito que permite a compra de um imóvel.

A contemplação pode ser por sorteio ou lance. Sorteios são aleatórios, enquanto lances são valores adicionais oferecidos para acelerar a contemplação.

Ao aderir ao consórcio, você se compromete a contribuir periodicamente para o fundo coletivo, e esses pagamentos dão a chance de ser sorteado para obter a carta de crédito. Vale lembrar que, após ser contemplado e adquirir o imóvel, você deve continuar com as contribuições até o final do contrato.

Vantagens do consórcio imobiliário:

• Sem taxa de juros: Ao contrário do financiamento, o consórcio não possui juros, o que reduz o custo total pago.
• Não exige entrada: Nos financiamentos, é comum precisar de uma entrada de 10% a 20% do valor do imóvel. No consórcio, a carta cobre o valor total.
• Menos burocracia: É mais simples do que um financiamento, exigindo menos comprovação de renda e análise de crédito.
• Melhor poder de negociação: Com a carta de crédito em mãos, você pode negociar o preço do imóvel à vista.
• Parcelas facilitadas: As administradoras oferecem opções de pagamento com parcelas decrescentes ou lineares.

Desvantagens do consórcio de imóveis

• Tempo de espera: Pode ser necessário aguardar até o final do consórcio para receber a carta de crédito.
• Possível defasagem: Se houver demora na contemplação, o valor da carta de crédito pode não acompanhar a valorização dos imóveis.

Comparação entre consórcio imobiliário e financiamento

A escolha entre consórcio e financiamento vai depender do perfil do comprador. O consórcio é indicado para quem quer evitar juros e não precisa do imóvel imediatamente, enquanto o financiamento pode ser mais adequado para quem quer uma compra rápida, mas está disposto a lidar com juros e entrada.

Quando o consórcio imobiliário vale a pena?

Essa modalidade é ideal para quem planeja a aquisição a médio ou longo prazo, busca evitar juros e não tem pressa em adquirir o imóvel. O consórcio funciona também como uma poupança, incentivando a disciplina financeira ao longo do tempo.

Requisitos e custos

Para aderir ao consórcio, é preciso ter mais de 18 anos, ser brasileiro ou residente, e apresentar documentos como CPF, RG e comprovante de residência. Custos incluem a taxa de administração, que remunera a administradora do grupo.